【滨仲案例】土地出让金问题不属于商品房买卖合同的仲裁事项

   针对该管辖权异议，本会组织双方进行了听证。 通过当事人举证、质证及陈述后查明的事实，本会认为，《中华人民共和国仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。第十六条第二款规定，仲裁协议应当具有约定的仲裁事项。最高人民法院关于适用《中华人民共和国仲裁法》若干问题的解释第二条规定，当事人概括约定仲裁事项为合同争议的，基于合同成立、效力、变更、转让、履行、违约责任、解释、解除等产生的纠纷都可以认定为仲裁事项。根据上述规定，本会对基于商品房买卖合同争议的仲裁事项享有管辖权。本案申请人与被申请人的商品房买卖合同中，只包含与商品房交易的相关问题，不包括土地出让金的相关事项，申请人向本会请求裁决被申请人向其支付涉案房屋的土地出让金，显然不属于商品房买卖合同仲裁协议的范围，且双方未就土地出让金问题达成补充仲裁协议。因此，本会对申请人提出的仲裁事项不享有管辖权，应予撤销案件，终止仲裁程序。

  当事人如果愿意通过仲裁方式解决纠纷，保护自己的合法权益，应采取以下方式：（1）在签订合同时注明：“因履行本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请滨州仲裁委员会仲裁”。（2）在采用格式合同时，在争议解决方式选项中“——”仲裁委员会前的空格处填写“滨州”。（3）如果签订合同时没有签定仲裁条款，也可以在纠纷发生后双方当事人达成仲裁协议，协议中应注明由滨州仲裁委员会仲裁。